Приобретательная давность на муниципальный земельный участок судебная практика

Последнее обновление: 13 Января г. Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности?

Приобретательная давность на муниципальный земельный участок судебная практика

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность. Оформление права собственности через суд....

An error occurred.

Добро пожаловать на портал научной сети Современное право! Регистрация нового участника. Здесь вы можете найти нужные материалы для работы и учебы более статей , воспользовавшись поиском. Установите аватар и постарайтесь заполнить вашу страницу с информацией - это производит впечатление, и другим пользователям будет легче искать коллег.

Если вам нужна помощь, вы можете пообщаться с коллегами на форуме, обменяться мнениями. Просто создайте интересующую вас тему. Вы можете создавать блоги, анонсы мероприятий, загружать медиа файлы, публиковаться в наших журналах.

На сайте есть внутренняя почта, функции добавления друзей, просмотра их активности, подписки на любые новые материалы. Вы сможете создать личную страницу - визитку.

Подписывайтесь на рассылку новых материалов, добавляемых на сайт. Будьте в курсе событий. Совет: пользуйтесь органайзером справа от вас , чтобы сохранять нужные страницы и не искать их потом. Если вам будет нужна помощь, вы всегда сможете обратиться в службу поддержки: support info-pravo.

Институт приобретательной давности имеет ярко выраженную межотраслевую природу, что наиболее четко проявляется при анализе законодательства и судебной практики применительно к земельным участкам.

Аргументируется вывод о том, что ст. Предлагается внести ряд изменений в земельное законодательство, что позволит уточнить сферу использования приобретательной давности применительно к земельным участкам. Ключевые слова: земельный участок, приобретательная давность, самовольный захват земли, государственная собственность, добросовестность, открытость, непрерывность, судебная практика.

Институт приобретательной давности в настоящий момент находится в процессе совершенствования и развития, что обусловливает особый интерес к проблемам его реализации в теории и на практике. Как справедливо отмечал В. Ландаков, институт приобретательной давности нацелен на сохранение, достижение мира, спокойствия и общественного порядка, устранение правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекту права, вовлечение бесхозяйных вещей в имущественный оборот, исцеление порочных сделок, проявление уважения к человеку, защиту его имущественных прав и законных интересов [7, с.

Впервые в отечественном праве нормы о приобретательной давности появились в Псковской судной грамоте года, в ст. В случае возникновения спора о праве собственности давностный владелец должен был подтвердить факт владения землей в течение установленного срока, используя показания четырех или пяти свидетелей — соседей [4, с. Впоследствии данный правовой институт то появлялся, то исчезал например, в СССР его не было , пока в году нормы о приобретательной давности окончательно не закрепились в российском законодательстве, войдя затем в часть первую Гражданского кодекса РФ.

Статья содержит, на первый взгляд, простую и понятную формулировку, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретают право собственности на это имущество.

Однако в научной юридической литературе и судебной практике вопросы применения приобретательной давности получили довольно неоднозначное толкование. На этот счет в научной литературе сформировались три принципиально разных позиции. По мнению О. Крассова, приобретательная давность может быть применима только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности; другие земельные участки не могут быть бесхозяйным имуществом, так как находятся в государственной или муниципальной собственности [6, с.

Данную позицию разделяет И. Колесникова и многие другие авторы, полагающие, что приобретательная давность может применяться лишь в отношении земельных участков, принадлежащих на праве частной собственности иным лицам, и только в том случае, если лицо владеет участком при соблюдении указанных в законе условий. Все иные земельные участки не могут быть бесхозяйным имуществом, поскольку все земли в России находятся или в государственной, или в муниципальной собственности [5, с.

Данная позиция является весьма распространенной в судебной практике. Существуют сотни решений федеральных судов, отказывающих гражданам в приобретении права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности именно потому, что приобретательная давность может возникнуть лишь на участки, находящиеся в частной собственности [16]. При этом возможность приобретения по давности права частной собственности на государственные или муниципальные земли суды прямо отвергают [8].

Эйриян пишет, что приобретательная давность является основанием возникновения прав на земельные участки вне зависимости от того, в чьей собственности они находятся — частной, муниципальной или государственной. В российском законодательстве, по ее мнению, не предусмотрено норм, различающих применение данной правовой процедуры в зависимости от формы собственности на земельный участок либо ограничивающих такое применение, например, к государственным или муниципальным землям [19, с.

Наконец, с точки зрения А. Трифонова, земельные участки могут быть приобретены по основанию приобретательной давности только тогда, когда они находятся в муниципальной или в государственной собственности [20, с. При всей ценности крайних позиций о возможности приобретения земельного участка по давности владения из состава только частных или только публичных земель остается открытым вопрос: согласно ч. Следовательно, если мы снижаем степень защищенности частной или публичной собственности т.

Есть множество других аспектов этого далеко не простого вопроса. Во-первых, на наш взгляд, недопустима хотя она и встречается на практике ситуация, когда в силу приобретательной давности гражданину или юридическому лицу переходит в собственность земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности другому гражданину или юридическому лицу. Этот вывод находит многочисленные подтверждения в судебной практике, где довольно типовыми являются следующие дела.

Гражданин Б. Впоследствии родственник умер, и гражданин Б. Существуют и другие примеры отказа в иске, поскольку у участка уже есть собственник [9]. Справедливости ради стоит заметить, что в судебной практике встречаются и противоположные случаи, когда суд признает право собственности на участок за давностным владельцем, установив, что прежний собственник не обрабатывает земельный участок и убыл в неизвестном направлении [13].

Таким образом, общей тенденцией судебной практики является отказ в иске, если у отдельно взятого земельного участка уже есть частный собственник.

Однако в данном случае следует иметь в виду, что земельный участок — это не только объект недвижимости, но и составная часть окружающей среды, в связи с чем земельное и экологическое законодательство предусматривают ряд особых мер по его охране.

Следовательно, если по отношению к дому или иной бесхозяйной постройке допустимо ждать долгие годы, пока найдется желающий самовольно захватить это недвижимое имущество и истечет срок приобретательной давности, то применительно к земле такой подход недопустим. Если частный собственник не использует свой участок не обрабатывает или не застраивает его , то невозможно ждать, пока другой гражданин захватит его и начнет там хозяйствовать, ожидая истечения срока приобретательной давности.

Факт неиспользования участка должен быть выявлен органами государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля с принятием предусмотренных законодательством мер, начиная с привлечения такого собственника к административной ответственности по ст. И если на практике это происходит далеко не всегда, то причину следует искать в низкой эффективности работы органов государственного земельного надзора, подменять которую процедурами гражданского права бессмысленно.

Соответственно, в случае изъятия земельной недвижимости у нерационально использующего ее собственника с последующей продажей такого земельного участка на публичных торгах лицо, желающее завладеть таким бесхозяйным земельным участком, может выиграть торги и стать собственником рассматриваемого земельного участка. В итоге результат завладение будет одинаковым, однако будут использованы разные правовые процедуры.

Столь же недопустима и ситуация с приобретением в частную собственность по давности владения земельного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Федерации и муниципальной собственности. Дело в том, что ст. Например, в федеральной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти, а также земельные участки, находящиеся на праве постоянного бессрочного пользования, аренды, безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук.

Это далеко не исчерпывающий перечень, однако очевидно, что если гражданин или юридическое лицо осуществит самовольный захват земельного участка из состава земель обороны или опытное поле академии наук, то у него ни при каких обстоятельствах не возникнет на такой участок право собственности по давности владения, даже если этот участок и не изъят из оборота. Из этого следует, что если земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет границы, а право на него частного или публичного собственника зарегистрировано в ЕГРП, то на такой участок не должно возникать право собственности другого лица в силу приобретательной давности.

Более того, попытки самовольного завладения участком, имеющим частного публичного собственника, должны жестко пресекаться органами земельного надзора и контроля. Чашкова справедливо отмечает, что самовольное занятие земель никогда не станет добросовестным действием, так как в его основе всегда лежит неправомерный поступок. И если это административный проступок т. Из этого следует, что если лицо самовольно заняло земельный участок, а по истечении установленного в законе срока обращается за признанием права собственности на него, в признании за ним данного права должно быть отказано на основании отсутствия добросовестности завладения [21, с.

Об этом существует и достаточно примеров из судебной практики. Так, К. Однако данный участок не был индивидуализирован и поставлен на кадастровый учет. В свою очередь, районная администрация обратилась в суд со встречным иском об обязании К. Данный встречный иск был удовлетворен судом [15]. Между тем анализ законодательства и судебной практики позволяет обнаружить потенциальную нишу для гражданско-правовой конструкции приобретательной давности применительно к земельным участкам.

Данная разновидность государственной собственности имеет следующую историю. В период существования СССР все земельные участки находились в государственной собственности без деления их на собственность СССР, союзных республик, краев, областей и т. Разграничивались не виды государственной собственности, а функции управления землями — если нужно было отвести земельный участок под АЭС, решение принимали высшие органы исполнительной власти СССР, а если под огород — исполком местного совета.

После распада СССР и принятия Конституции РФ выяснилось, что вместо единой государственной собственности на земельные участки должны существовать три формы публичной собственности — федеральная, субъектов Российской Федерации и муниципальная. Таким образом, в настоящее время все случаи из судебной практики, когда суд принял решение о передаче земельного участка в частную собственность в силу приобретательной давности, обычно касались земельных участков, занятых жилыми домами и прочими постройками граждан.

Такие земельные участки не были зарегистрированы в ЕГРП в качестве федеральных или муниципальных земель, а находились в неразграниченной государственной собственности. На наш взгляд, из таких земель и должны предоставляться участки в частную собственность в силу приобретательной давности.

Однако в данном случае существует проблема — земельное законодательство содержит весьма подробный перечень оснований и процедур приобретения гражданами и юридическими лицами земельных участков в частную собственность за плату и бесплатно на торгах и без торгов , однако среди этих процедур приобретение в частную собственность земельного участка по давности владения не упоминается.

При этом о введении в действие ЗК РФ содержит весьма любопытный аналог гражданско-правовой конструкции приобретательной давности. Дело в том, что согласно п. Итак, как же соотносятся право фактического землепользования и приобретательная давность?

Думается, что в этой норме Закона о введении в действие ЗК РФ речь идет о частном случае приобретательной давности, поскольку она может применяться и к участку, на котором нет дома. Наверно нет, поскольку изначально в этой норме Закона о введении в действие ЗК РФ ничего не говорилось ни про сроки, ни про добросовестность, ни про иные условия.

Но тогда возникает вопрос о том, не следует ли отменить эту процедуру Закона о введении в действие ЗК РФ, поскольку она лишь мешает применению приобретательной давности?

Именно этот вариант и будет предпочтительным. Несомненно, такая конструкция в земельном праве появилась не случайно. Дело в том, что в России периода второй декады XXI века так и не решена проблема легализации прав граждан на занимаемые ими земельные участки и построенные на них жилые дома.

Большинство таких домов возводилось еще в период СССР, а также покупалось и продавалось без каких-либо договоров или иных документов. Многие документы на жилые дома и земельные участки были утрачены по различным основаниям пожары, затопление архивов, простая бытовая бесхозяйственность.

Между тем в легализации таких объектов недвижимости заинтересованы как граждане передача по наследству, ипотека , так и органы публичной власти налогообложение. Однако в части бесплатного приобретения в собственность земельных участков законодатель до сих пор предполагает, что у граждан есть хоть какие-нибудь документы на земельный участок. Поэтому специальной законной процедуры для случаев, когда у гражданина отсутствуют вообще документы не на дом, а на земельный участок, все еще нет.

В результате мы видим многочисленные случаи отказа судов в передаче земельного участка его многолетнему владельцу в собственность по давности владения. Так, гражданин Б. Суд установил, что первичные документы, подтверждающие выделение бывшим владельцам на законных основаниях земельного участка, отсутствуют, в связи с чем не представляется возможным определить, на каком праве мог быть предоставлен спорный земельный участок.

В других регионах по аналогичным делам суды пришли к выводу, что истцы на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались как своим собственным домом и земельным участком, причем письменного договора купли-продажи они не заключали.

Исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме с признанием права собственности на жилой дом и участок в силу приобретательной давности [10]. Особо следует отметить решение суда, где отказ от признания права собственности в силу приобретательной давности был обоснован отсутствием такого основания в земельном законодательстве Российской Федерации [14]. Мы предлагаем очевидный выход из этой тупиковой ситуации, в которую на практике постоянно попадают тысячи граждан и должностных лиц органов местного самоуправления.

Вы точно человек?

Добро пожаловать на портал научной сети Современное право! Регистрация нового участника. Здесь вы можете найти нужные материалы для работы и учебы более статей , воспользовавшись поиском. Установите аватар и постарайтесь заполнить вашу страницу с информацией - это производит впечатление, и другим пользователям будет легче искать коллег.

Роль судебной практики в регулировании земельных отношений права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Судебная практика приобретательная давность на земельный участок

На сегодняшний день приобретательную давность нельзя назвать распространенным способом приобретения прав на имущество. Причина тому — во многом избыточные требования и жесткие критерии, предъявляемые к лицам, владеющим для давности. Изменить ситуацию призваны разработанные Минэкономразвития проекты с поправками в законодательство. О том, какое правовое регулирование этого института действует сегодня, какие подходы выработала судебная практика и каковы перспективы изменений в сфере применения приобретательной давности, читайте в материале. Одним из первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность ст. В соответствии со ст. Отметим, что институт приобретательной давности является достаточно объемным.

Приобретение права частной собственности на земельные участки в силу давности владения

Хаустова И. Данным участком она пользуется с июля года. Летом года она обратилась в администрацию р. Средняя Ахтуба для передачи указанного участка ей в собственность, путем бесплатной приватизации, но ей отказали, так как собственником спорного участка является ответчик.

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ.

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

В частности, предполагается установить, что право собственности по этому основанию возникает вне зависимости от предварительного признания недвижимого имущества бесхозным. Что течение срока приобретательной давности на недвижимые вещи и земельные участки, права на которые ни на кого не зарегистрированы, начинается со дня начала владения ими. Норма о приобретательной давности, по сути, появилась в Гражданском кодексе РФ мертворожденной. Для того чтобы актуализировать ее, изменить запретительную по факту судебную практику по применению приобретательной давности, Минэкономразвития России подготовило проекты изменений 1 в ГК РФ, в Земельный кодекс РФ, в Федеральный закон от Скорректировав законодательство, правительство надеется вовлечь в официальный оборот земли и объекты недвижимости, которые по факту являются бесхозными, но при этом используются в хозяйственной деятельности теми или иными лицами. И такое использование длится долгие годы.

В ГК поправят положения о приобретательной давности

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28 февраля г. Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе: судьи - председательствующего Катаева М. Кургане 28 февраля года гражданское дело по иску Стенина к Администрации г. Кургана о признании права собственности,. Кургана о признании права собственности на земельный участок площадью кв.

Институт приобретательной давности имеет ярко выраженную межотраслевую и судебной практики применительно к земельным участкам. собственности на земельные участки в силу давности владения права частной собственности на государственные или муниципальные земли.

Водитель в ссср и в расии не пойми какой - чем они отличаются. Гражданке потребуется лишь написать заявление с указанием выбранных лет. Тогда бы все прогульщики и алкашня около Биржы кормилась.

Достаточно посмотреть на категорию годности к службе. Минимальная продолжительность службы должна составлять полгода. Однако сами ресурсы являются лишь посредниками. Сам владелец документа не может заполнять этот документ.

Извлечь магазин из основания рукоятки, выключить предохранитель, убедится в отсутствии патрона в патроннике, отвести спусковую скобу вниз и влево, отделить затвор от рамки, поставить спусковую скобу на место, снять со ствола возвратную пружину.

Он у нас вообще ходячий несчастный случай по своей натуре(((. С какими проблемами можно столкнуться. Просто так деньги не выдают. А все потому, что срок давности получения вычета при покупке квартиры не назначен. Вообще после возвращения исполнительного листа, можете подавать его уже на следующий день, исполнительное производство возбудят заново и будут исполнять, пока не установят невозможности исполнения, так можно делать до бесконечности.

Грамотная и своевременная консультация профессионального кредитного юриста поможет избежать многих проблем и не наступить на старые грабли. Размер финансовой помощи составляет миллион рублей. Гражданам следует соблюдать сроки подачи документов, а также укладываться в установленный законом период для оплаты текущих налоговых обязательств.

Безбилетный проезд пассажиров в городском и пригородном пассажирском транспорте общего пользования (кроме железнодорожного) - влечет наложение административного штрафа в размере ста рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности по приобретательной давности

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Вам будет интересно:
Как оформить проездной студенту Продажа земельного участка предпринимателем Нужна регистрация садового дома по дачной амнистии 2019 График работы караулов на 2019 год Больничный лист при инвалидности2 группы Бланки заявление на гражданство рф Прожиточный минимум в москве 2019 году 2 квартал на ребенка Какой пакет документов предоставляется на получение паспорта в 14 лет на дому Проездной на метро школьный стоимость Как называется процедура признания трудового договора незаключенным
Комментарии
Мирон

И, как под копирку, все ситуации заканчиваются мантрой про запрет обнародования...

Мстислав

Золотом он кормил абреков, Кубе долги простил, Толпы киргизов и узбеков Принял и приютил.

Зосима

бабушка у детей - врагу такую пожелать можно )))) По голосу маленько не хватает.

idovag1970

он верил и надеялся на проект!

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных