Как самому продать квартиру без риэлтора

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников.

Как самому продать квартиру без риэлтора

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста.

Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить. При поиске квартиры ты выбираешь из кучи вариантов, торгуешься, захотел купил, захотел нет. На руках выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы справка о выплате пая за 91 г. Так же имеются кадастровый, технические паспорта и свидетельство о собственности от года.

Сейчас кадастровый и свидетельство упразднили, все в выписке ЕГРН. Нужен будет только тех. Надо уточнить, что в квартире я не проживаю. Поэтому первым делом я подготовил квартиру к просмотру.

Убрался, выкинул старую мебель которая могла испортить вид. Некоторые вещи пришлось оставить, вывозить их буду только перед сделкой, но их аккуратно сложил. В квартире жить можно, но для комфортного проживания косметика нужна. Я не стал делать ремонт так как большинство будут все равно делать ремонт под себя. Сделал много фотографий. С разных ракурсов и освещением. Благо квартира светлая и была солнечная погода. Из всех фотографий выбрал И постарался разместить их по порядку от входа для полноты картины.

В объявлении постарался вкратце описать всю прелесть квартиры. Какая она хорошая и что жить в ней одно удовольствие. Минусы тоже конечно имеются, но их лучше озвучивать при просмотре перекрывая плюсами. О цене подробнее. Сначала я поставил цену чуть ниже средней по району Балашиха, мкр.

Южный 4 р. Но звонков было очень мало. Затем я скинул сразу р. Пошли звонки. За неделю было уже два просмотра. Одни еще думают скорее всего выжидают для торга , другому не дали ипотеку, а обмен на его квартиру мне не интересен.

Думал, что если найдутся от двух покупателей сразу, то отдам по лучшей цене. Это как аукцион, оба называют свою цену и отдаешь по лучшей. Это нормальная практика так говорят рерайтеры в интернете :. Из поисковой выдачи выбрал самые подходящие для меня сайты с первой страницы и разместил там объявление тоже, это:. Так же у меня на счету в adwords.

Скоренько подобрал ключи для объявления, создал несколько групп и запустил рекламу на страницу объявления на авито. Почему не сделал отдельную страничку? Авито на слуху и ему доверяют.

Очень много звонков от агентов. Зачем-то они сначала расспрашивают, а потом говорят, что хотят посмотреть через день два. И, конечно же, пропадают. Я так и не понял, зачем им это. Можно же просто сказать, что нужна инфа по квартире я и так бы рассказал. Конечно трубку не взяли, но после моего гневного смс объявление удалили. Теперь осталось мониторить статистику и оплачивать платные услуги. Если эта тема интересна, то запилю пост по статистике и что и кода оплачивал.

Господа хорошие риелторы, не топите в минусах Лучше дайте совет какие еще действия можно предпринять для поиска покупателя. А то везде описывают поиск квартир и проверку доков, а подробности непосредственно сделки почему-то опускают. Пост про покупку квартиры по времени не потяну пилить. Я оформлял сделку в ипотеку. Тогда банк впрягается в сделку, поэтому проверочные и кассовые операции проходят через него.

До сделки надо подготовить с кредитным контролером банка проект договора ипотеки. Чтобы в день сделки не прыгать и не править его. По умолчанию - кредитный контролер идиот, который путает фамилии, имена, цифры, паспортные данные и т. Проверяйте все тщательно! Подписываем договор. Я делал через нотариуса, так как у владельцев квартиры было долевое владение, плюс там переход доли был по наследству.

Нотариус всё проверяет перед сделкой они реально трясутся, сами заказывают ЕГРП, смотрят другие документы , сверяет все данные для договора, отдает договор на подпись, плюс выписывают доверенности на людей, которые понесут это на регистрацию в рег. Расходы на нотариуса у меня было 26 тыс. Доверенности на тех, кто понесет документы в рег. Далее мы приехали в банк. Я на сбер счете собрал сумму первоначального платежа заранее!

Кредитный контролер проверяет сумму достаточно ли? В кассе выдают стандартные пачки. Обязательно надо вместе с владельцами все вскрывать и пересчитывать на машинке! Иначе потом ничего не докажешь, что это не "кукла" была! Пачки денег пакуем в прозрачный! Кладем деньги в ячейку, действие записываем на видео, фотографируем. Чтобы потом в суде иметь хоть какие-то вялые доказательства, что мы в ячейку деньги положили!

А кто их в наше отсутствие вытащил, пусть полиция выясняет. Прецеденты в Сбере были. Поэтому входим в хранилище 2 раза! В моём случае за вторую ячейку платил второй собственник. Это была их идея.

Поэтому надо соизмерять количество пачек и размер ячейки. Например, как мне объяснили, в маленькую ячейку Сбера влезает только 10 млн. Не забудьте, потом вам её никто не напишет! Тот кто пишет нормально, а не как курица лапой, пишет стандартный текст расписки в получении днеженых средств есть на сайтах. Получатели подписывают расписку. Расписка нужна в том числе и для получения налогового вычета. В налоговой её потребуют как доказательство оплаты квартиры! В моём случае сделка была зарегистрирована в 3 рабочих дня.

На 4-й день они уже изъяли деньги из ячейки. Далее нужно принять квартиру по Акту Приёмки Передачи. Акт завершает сделку. Не подписан Акт, квартира формально не передана! Хотя она и в вашей собственности. Акт нужно будет предъявить в налоговую для получения вычета по НДФЛ вместе с распиской. В Акте желательно упомянуть, что деньги в полном объеме владельцы получили сумма прописью , претензий друг к другу не имеют, долгов по квартплате нет и т.

Владельцы часто берут на выезд из хаты недели лучше ставить разумный, но короткий срок. Бывает так, что владельцы говорят: мы не можем выехать, так как мы должны были въехать в новую квартиру, но там задерживают сдачу дома Поэтому мы пока поживем тут. Людям надо чётко объяснить, что им там не место. Далее их жестко выставят с ЧОПом и полицией, возможно, с живительными пиздюлями. Потом в суд и за срыв сделки с них моральный ущерб и расходы на ЧОП.

Бывает так, что владельцы говорят: мы передумали отдавать вам хату, мы к ней привыкли. А деньги, ну, это же деньги банка! Мы с ними отдельно разберемся

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Продать самостоятельно квартиру несложно, для этого необходимо соблюсти ряд правил и воспользоваться советами опытных юристов и риэлторов. Документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности. Правоустанавливающий документ — это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность в случае приватизации. Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры – в этом материале. Как продать квартиру без посредников? Продать.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка см. А возможно, даже и больше не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста. Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить. При поиске квартиры ты выбираешь из кучи вариантов, торгуешься, захотел купил, захотел нет.

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей.

Как продать квартиру: инструкция

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки.

Как продать квартиру без риэлтора?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже. Как продать квартиру - инструкция по продаже квартиры без риэлторов в - году, образцы договора кули продажи и договора задатка. Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется. Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:. Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы.

ЦИАН - советы риэлторов - Нужен ли риэлтор при продаже квартиры в понимании подготовки к сделке и/или самой структуры сделки. Можно продать и купить квартиру без риэлтора, но для этого надо.

Росреестр территориальная сеть москва. Возврат одного места из двух оформленных в купе вагона класса "Люкс" (бизнес) в международном сообщении (дальнее зарубежье) не производится. В то же время Минфин допускает уплату организацией госпошлины наличными деньгами через своего представителя - физлицо.

В целом, средние зарплаты в сфере ветеринарии в России находятся почти везде на уровне среднего или чуть выше среднего дохода в регионе.

Как показывает практика, отношения между участниками рынка усложняются чаще всего из-за произвола со стороны продавцов либо по причине незнания законодательных норм самими покупателями. Я забрал их с собой и предусмотрительно сохранил для суда. Возврат наушников ненадлежащего качества (бракованных) Товаром не надлежащего качества, или бракованным считается тот, у которого имеются отклонения от нормального.

Если окажется, что имеющихся средств и имущества недостаточно, чтобы рассчитаться с долгами, ликвидационная комиссия должна обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве (п.

В этом документе фиксируются все регистрационные действия с жилплощадью.

Однако в некоторых случаях требуется переоформить её. Школа не является организацией, обязанной следить за исполнением приговора, Вам необходимо обжаловать это решение.

В чем суть сделки. Этот отдел выдает талоны на прием. Таким образом, если у вас с братом имеются родители, то нахождение Вашего несовершеннолетнего брата с Вами в ночное время в местах, указанных в статье 14. Итак, как правильно заполнять документ. Кроме этого, необходимо указать дополнительную информацию о наличии опыта подобной деятельности, образования, прохождении специализированных курсов, положительных рекомендациях или характеристиках.

Если оплату принимает курьер, то чек должен сформировать. В нормативно-правовых актах не предусмотрено требований к определению новых сроков выхода в отпуск. Штраф за езду по автобусной полосе в этих обстоятельствах от 1,5 до 3 т. Это обойдется всего в 850 рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Вам будет интересно:
Восстановление паспорта через мфц Выплаты за травму военнослужащему Режим тишины в подмосковье Справка о нахождении мужа в декретном отпуске Регистрация фаркопа в казахстане Юрист по затоплению квартиры Налоговые льготы инвалидам 2 индивидуальный предприниматель Переселение из аварийного жилья в 2019 году Возможно ли привлечь к уголовной ответственности адвоката Как правильно писать слово гараж
Комментарии
Велимир

Усы как у Гитлера?!

Елисей

Но подумайте о детях.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных