Облагается ли продажа земельных участков нлс

Земельный участок тоже в собственности. А земельный участок облагается НДС.

Облагается ли продажа земельных участков нлс

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить участок для строительства? - Главные правила проверки документов при покупке

Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС

Для большей конкретики договоримся рассматривать здесь только операции купли-продажи земли между юридическими лицами частной формы собственности.

Львиную долю статьи посвятим, конечно, бухучету. От него — прямая дорога к налогу на прибыль, взимание которого теперь базируется на бухгалтерских правилах. Если продавец — плательщик НДС, будет что почитать и ему. А завершим свой рассказ отдельным разделом для плательщиков единого налога. Продажа земельных участков имеет две модели отражения в бухучете: как продажа основных средств ОС или как продажа запасов. Хотя, по большому счету, первая модель в конечном итоге совпадает со второй. Такой подход в полной мере распространяется и на земельный участок, который предприятие решило продать и по которому одновременно выполняются все требования, перечисленные в п.

Причем независимо от того, как он классифицирован у продавца — хоть операционной, хоть инвестиционной недвижимостью. Бухгалтерская запись при указанных обстоятельствах будет такой: Дт — Кт или Дт — Кт соответственно.

Поскольку землю в бухучете не амортизируют, то. Если же земля еще не реализована и продолжает числиться в учете, то в дальнейшем на каждую дату баланса она отражается в соответствии с п. II П С БУ 27 по наименьшей из двух стоимостей — балансовой стоимости или чистой стоимости реализации справедливой стоимости за вычетом ожидаемых расходов на реализацию. Сумму превышения балансовой стоимости над чистой стоимостью реализации включают в состав прочих операционных расходов Дт — Кт Если в дальнейшем чистая стоимость реализации увеличивается, корректировки стоимости земельного участка в составе необоротных активов, удерживаемых для продажи, признают прочим операционным доходом отчетного периода Дт — Кт При этом сумма дохода не должна превышать признанных ранее расходов от уценки такого актива п.

Доход от продажи земельного участка в бухучете признают по правилам п. Для операции по продаже земельного участка это значит, что. Если же земля приобреталась для дальнейшей ее перепродажи, т. Все уже привыкли к тому, что законодатель несколько лет назад перевел исчисление этого налога на бухгалтерские рельсы. Поэтому нам остается лишь констатировать, что:. Таким образом, продавец при исчислении этого налога по операции продажи земли руководствуется исключительно бухгалтерскими правилами, о которых шла речь выше.

Причем этот вывод распространяется и на высокодоходников, обязанных корректировать бухфинрезультат на разницы из разд. III НКУ , и на всех малодоходников как тех, которые этого делать не обязаны, так и тех, которые приняли добровольное решение проводить указанные корректировки.

Продаем землю вместе с недвижимостью. Если же земельный участок продавался вместе с расположенным на нем объектом недвижимости, то высокодоходникам и малодоходникам-добровольцам следует учесть такой нюанс. Как известно, земельный участок и недвижимость, расположенную на нем, продавец в своем бухгалтерском учете должен был учитывать отдельно как два разных объекта подробнее об этом см. В то же время по объекту недвижимости продавец из числа указанных выше плательщиков, кроме бухгалтерского, вынужден был вести еще и отдельный налоговый учет в порядке, предусмотренном п.

Она возникает при реализации производственных объектов ОС, т. Она возникает в случае реализации непроизводственных ОС, т. Подпункт В свою очередь, в абзаце первом п.

Анализируя приведенные нормы, приходим к однозначному выводу:. Причем этот вывод остается справедливым и в случае продажи земли, полученной в процессе приватизации. То есть в обоих случаях продавцу не придется начислять НДС по такой операции конечно, если он является плательщиком этого налога. Налоговая накладная. Вместе с тем на дату подписания акта приема-передачи земельного участка обеими сторонами договора купли-продажи или на дату получения предоплаты за землю продавец обязан выписать налоговую накладную НН и зарегистрировать ее в ЕРНН.

При ее заполнении надо:. Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам. В декларации по НДС операцию по поставке земельного участка отражают в стр. И еще один момент. Продажа земли — льготная поставка. Поэтому следует помнить об особенностях формирования налогового кредита НК , связанного с поставкой льготных товаров. Не исключено, что операция по продаже земли у многих плательщиков НДС окажется первой если не единственной льготной поставкой в текущем году.

База начисления НО. То есть:. А как быть в случае, когда идет речь о продаже земли одновременно с объектом недвижимости, который на ней размещен? Разъясняя практическое применение п. Так, если осуществляется операция по поставке продаже, передаче земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта , то такая операция освобождается от обложения НДС при условии отражения в учете приобретения такого участка как отдельного объекта.

В случае, когда осуществляются операции по поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.

При этом контролеры отмечают, что. То есть, по их мнению, не имеет никакого значения, заключен один договор на покупку-продажу земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, или два отдельных договора: первый — на куплю-продажу земельного участка, второй — на объект недвижимости.

Что можно понять из таких разъяснений? Какой порядок отражения в учете объектов недвижимости и земельных участков имеют в виду фискалы? Ведь на сегодня, как мы установили, можно говорить лишь о порядке отражения таких активов в бухгалтерском учете.

А он действительно не зависит от количества заключенных договоров купли-продажи на операции по отчуждению земли и недвижимости. Потому что, как бы мы их ни приобретали по одному договору или по нескольким, с выделением суммы каждой составляющей или общей суммой , в бухучете они все равно будут считаться как два отдельных учетных объекта!

Поэтому и реализацию таких объектов будем показывать в бухучете отдельно, а значит, землю — без НДС, недвижимость — по общим правилам, кроме второй и последующих поставок жилья объектов жилого фонда , льготируемых согласно п. Если же подойти к вышеприведенным разъяснениям буквально, выйдет вот что. При продаже земельного участка, который в договоре имеет обособленную стоимость, НДС-льгота применяется причем независимо от количества договоров. При продаже земли, стоимость которой включается в стоимость объекта недвижимости, операцию по их поставке облагают НДС на общих основаниях.

В последнем случае объект недвижимости и земля под ним рассматриваются как единое целое и:. Продажа земли плательщиком единого налога имеет свои учетные особенности. Обычно единоналожники сумму дохода от реализации ОС определяют согласно п. Однако в соответствии с п. Поэтому вышеприведенное правило определения дохода от реализации ОС в этом случае не работает. На это указывают контролеры в письме ГФСУ от Как определить доход юрлица-единоналожника в этом случае?

Если стоимость продажи каждой составляющей определена в договоре, действуем по правилам п. А что делать, когда в договоре стоимость земельного участка и расположенной на нем недвижимости указана одной суммой? Здесь возможны два варианта. Вариант 1. С момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию до его продажи прошло менее 12 календарных месяцев.

Тогда никаких проблем. При продаже такой недвижимости предприятие включает в доход всю сумму полученных денежных средств. Таким образом, в этой ситуации предприятие ставит в доход всю сумму выручки, полученную по договору купли-продажи.

Вариант 2. С момента введения объекта недвижимости в эксплуатацию до его продажи истекло больше 12 календарных месяцев. По нашему мнению, в этом случае с целью определения единоналожного дохода можно общую сумму выручки уменьшить на остаточную стоимость недвижимости.

В итоге под налогообложение попадет:. Можно пойти и другим, более сложным путем: распределить полученную выручку между недвижимостью и землей, взяв за базу распределения какую-то величину, например первоначальную стоимость этих объектов. Затем каждую часть выручки облагать налогом по своим правилам.

Предприятие — плательщик НДС продает земельный участок площадью 0,5 га по цене тыс. Балансовая стоимость земельного участка составляет тыс. Для определения рыночной цены такой земли предприятие заключило договор со сторонней организацией.

Стоимость ее услуг — грн. Покажем в таблице, как учесть такую операцию. Содержание хозяйственной операции. Корреспонденция счетов.

Переведена земля из состава ОС в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи. Получены услуги по оценке продаваемого участка земли.

Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Онлайн курсы, вебинары для бухгалтера Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход. Меню Меню.

Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне.

НДС при продаже земельного участка

Облагается ли реализация земельных участков НДС. Облагается ли продажа муниципальной земли НДС. Обязанность по уплате того или иного налога возникает при наличии соответствующего объекта налогообложения у налогоплательщика п. Но если объект налогообложения отсутствует, то нет и основания исчислять и уплачивать налог в бюджет. Согласно п. Указанные операции признаются реализацией и в случае, когда осуществлены безвозмездно п. Товаром для целей налогообложения является любое реализуемое или предназначенное для реализации имущество п.

Подборка наиболее важных документов по вопросу НДС при продаже земельного участка нормативно-правовые акты формы статьи консультации​.

Купля-продажа земли: учет у продавца

Зинаида Омельницкая. Налогообложение хозяйственных операций: практические ситуации. В соответствии с пп. Как видим, освобождение от обложения НДС применяется к операции по продаже земельного участка при условии, что стоимость такого участка выделена и не включается в стоимость объекта недвижимости. Отметим, что приобретенные созданные объекты основных средств далее — ОС зачисляются на баланс налогоплательщика по первоначальной стоимости. Причем единицей учета является объект ОС п. По дебету этих субсчетов отражается зачисление указанных активов на баланс предприятия по первоначальной стоимости, а по кредиту — их выбытие, в частности, в результате продажи. То есть если при признании земельного участка активом такой участок был признан отдельным объектом ОС и учитывался на отдельном субсчете по первоначальной стоимости, что подтверждается регистрами аналитического учета ОС, операция по продаже этого участка освобождается от налогообложения ИНК ГФС от Если же при зачислении на баланс стоимость земельного участка была включена в первоначальную стоимость здания, продажа такого участка подлежит обложению НДС на общих основаниях.

Как облагаются НДС операции по продаже земли и объекта недвижимости?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Как гласит п.

Как начислить НДС при продаже здания вместе с земельным участком?

С принятием Земельного кодекса Украины субъекты хозяйствования получили право на приобретение по договорам купли-продажи права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения, находящиеся под объектами недвижимости, или на незастроенную землю. На сегодняшний день существует два разных мнения по поводу налогообложения операций купли-продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения. Согласно первому, операции купли-продажи земель несельскохозяйственного назначения являются объектом налогообложения НДС. Второе же мнение прямо противоположное. Так как к товарам, на основании пункта 1.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Купля-продажа земли: Доход от продажи земельного участка Имущественный вычет при продаже земельного участка Имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка Приобретение земельного участка Ещё Купля-продажа земельного участка. Продавец 1. НДС при продаже земельного участка.

Облагается ли НДС продажа земли. Нет, не облагается. При реализации земли счет-фактуру не составляйте, книгу продаж не заполняйте.

Для большей конкретики договоримся рассматривать здесь только операции купли-продажи земли между юридическими лицами частной формы собственности. Львиную долю статьи посвятим, конечно, бухучету. От него — прямая дорога к налогу на прибыль, взимание которого теперь базируется на бухгалтерских правилах. Если продавец — плательщик НДС, будет что почитать и ему.

Как приведено выше - с принятием законопроекта о повышении выслуги лет для приобретения права на пенсионное обеспечение, размеры процентных надбавок за выслугу лет повышаются. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса. Делаем в трудовой книжке правильные записи. Компенсации при инвалидности и уходе из жизни военнослужащего.

Разумеется, если вы успели обратиться в срок гарантии производителя. Если планируете отдыхать в Болгарии смотрите цены на туры с конца июня до середины сентября.

Потребовать возмещение расходов можно от претендентов на наследство, исполнителя завещания, состоявшихся наследников.

Средняя стоимость - 1300-2500 рублей (выездная регистрация от 3000 рублей). Право на самостоятельное получение денег ребенок приобретает с 14 лет, до этого выплату получает законный представитель ребенка. Право на постоянное проживание необходимо продлевать, документ не приравнивается к гражданству.

Если решено вернуть качественное изделие, потребитель должен прописать в заявлении причину возврата (например, вещь покупалась в подарок другу, но не села по фигуре).

Способ корректировки зависит от вида ошибки. Для реализации своего права работник оформляет такое же по структуре заявление, но в основной части указывает получателя платежа и реквизиты его карточки или лицевого счета. После проведения документ формирует следующие движения по счетам: 3. Закон о введении покупателя в заблуждение.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Вам будет интересно:
Приватизация комнаты в квартире соцнайма Что относится к 340 косгу Оформить полис обязательного медицинского страхования через интернет Магистратура оплата учебного отпуска План задание на испытательный срок Сколько лет дают за хищение бюджетных средств Как вступить в наследство на гараж если он не зарегистрирован Комиссия за жкх на почте Примирение сторон по ст 158 Пересдача пдд после лишения за пьянку в 2019 году
Комментарии
Орест

Офицеры которые не заканчивали военное училище, а пришли служить после институтов гражданских (военных кафедр), таких называют Пиджаками.

kahwirepe

Готова буду наблюдать за примерами.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных